Très rare
Villa à vendre, 7 pièces - Gaujac 30330
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Magnifique propriété avec piscine et dépendances

717 400

Villa à vendre, 7 pièces - Gaujac 30330
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Descriptif du bien

  • Surface : 200 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 130 m²
  • Salle d'eau : 2
Mégane CRIQUI de l’agence Limmobilière.fr vous propose à la vente cette magnifique propriété construite en 2012 d‘environ 200m2 de plain-pied sur 1130m2 de terrain dans le village de Gaujac, sans vis à vis, avec garage, piscine, salle de sport, dépendances et terrasse.

Bienvenue dans l’entrée de la villa qui vous dirige vers la spacieuse pièce de vie de 70m2 environ avec cuisine ouverte sur l’espace salle à manger et salon le tout baigné de lumière grâce aux baies vitrées permettant l’accès à une terrasse surplombant le jardin et offrant une vue dégagée sur les collines, les vignes et notamment l’Opiddum Saint-Vincent de Gaujac.

Vous profiterez de trois belles chambres dont une suite avec salle de douche, dressing et accès à une partie privative de la terrasse.
Deux toilettes indépendants ainsi qu’une salle de bain complètent cet espace.

Le jardin paysagé, parfaitement entretenu est entièrement clos de murs et abrite une piscine de 8x4m entourée de ses magnifiques oliviers, deux dépendances ainsi qu’une grande terrasse semi couverte.

La première dépendance de type POOL HOUSE propose une cuisine équipée, un coin salle à manger et salon. La seconde offre un espace spécialement conçue pour la détente avec SAUNA et JACUZZI en vue direct sur le jardin et la piscine. Dans cette dépendance se trouve également un bel espace nuit équipé d’un lit, d’une meuble vasque, d’une douche et d’un toilette.

Une troisième dépendance située à l’entrée de la propriété accueille une salle de sport.
Toutes sont équipées d’une climatisation réversible.

Un grand garage avec porte motorisée et mezzanine complète naturellement ce bien.

Cette propriété offre de nombreux équipements de haute qualité comme un chauffage au sol assuré par une PAC air/eau, un chauffe-eau thermodynamique de 280L, la climatisation réversible, des panneaux solaires, la VMC double flux, des volets électriques et bâtants, une bonne isolation, de la toiture avec une dalle béton  , l’arrosage automatique.
DPE : A

Proche des commodités, nombreux sites touristiques à proximité, à 45 minutes du centre historique de Nîmes, 40 minutes d’Avignon et 1 heure de Montpellier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99






Les points forts du bien

  • Matériaux de qualité, situation calme, magnifique vue dégagée, dépendances, piscine
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
  • Surface au sol
    200 m²
  • Séjour
    74 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    3
  • Construction
    2012
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    mousse polyuréthane projeté - plafond placo de 30cm d'isolation + dalle + 30cm d'isolation
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    8x4- escalier d'angle
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Gaujac 30330
  • Référence
    999424
  • Taxe foncière
    1 885 € /an

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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