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Villa à vendre, 4 pièces - Gaujac 30330
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Villa de plain pied

264 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 90 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 1 000 m²
  • Salle d'eau : 1
Mégane CRIQUI de l'agence LIMMOBILIERE.FR vous propose à la vente, sur la commune de Gaujac, une villa de plain pied de 90m2 habitables sur 1000m2 de terrain entièrement constructible.

Elle se compose d’une entrée abritée qui dessert le garage, l’espace atelier et la partie habitable.
Cette dernière propose une pièce à vivre de plus de 30m2 donnant directement accès à la terrasse et au jardin exposés Sud, une cuisine aménagée, trois chambres dont une avec dressing, une salle de douche avec double vasque et un toilette indépendant.

La villa est située sur un terrain plat et clos de 1000m2 et vous offre de nombreuses possibilités : piscine, agrandissement, …

Des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir mais le potentiel ainsi que l’état général du bien vous séduiront.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés ainsi qu’une climatisation reversible.
La façade a entièrement été refaite en 2023;

DPE : C
Fenêtres double vitrage PVC.
Assainissement : tout à l’égout.

Quartier très calme, proche des commodités, écoles, nombreux sites touristiques à proximité,
à 15 minutes de Bagnols-sur-Cèze, à 45 minutes du centre historique de Nîmes, 40 minutes d’Avignon et 1 heure de Montpellier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99

Les points forts du bien

  • terrain, situation, calme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Split cassette
  • Surface au sol
    125 m²
  • Séjour
    33 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1983
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    isolation 30cm
  • Localisation
    Gaujac 30330
  • Référence
    999429
  • Taxe foncière
    1 000 € /an

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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