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Maison à fort pontentiel
109 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 145 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 455 m²
À vendre – Maison avec fort potentiel locatif à Belval (88210)
Aux portes de l'Alsace, cette grande maison offre un fort potentiel d’investissement, aussi bien pour une résidence principale avec revenus locatifs que pour un projet immobilier plus ambitieux ou encore, un projet familial.
Édifiée sur un terrain de 455 m², la propriété dispose actuellement de deux appartements indépendants :
• Appartement au rez-de-chaussée – 70 m²Il se compose d'une pièce de vie avec poêle à pellets, de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Une petite terrasse en dalle en grès des Vosges complète le tout.
• Appartement à l’étage – 73 m²Il se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Une belle terrasse en bois est accessible depuis cette pièce de vie.
Chaque appartement dispose d’une entrée distincte, avec la possibilité de relier les deux logements via une entrée principale pour un usage en maison familiale.
En complément, la maison bénéficie d’une grande grange attenante offrant un très beau potentiel d’aménagement et/ou de stockage. Cette partie permet d’envisager la création de logements supplémentaires, avec l’exploitation des combles en supplément. Le potentiel total du bien pourrait ainsi atteindre jusqu’à 4 appartements au minimum.
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés :
● Toiture entièrement refaite ● Installation d’un poêle dans chaque appartement
● Remplacement de plusieurs fenêtres
● Changement de la porte d’entrée principale
DPE : D
Installation électrique aux normes.
Absence d'amiante.
Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseur, marchand de biens ou projet familial avec rendement locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Saverne)
Tel: 06 34 68 80 99
Aux portes de l'Alsace, cette grande maison offre un fort potentiel d’investissement, aussi bien pour une résidence principale avec revenus locatifs que pour un projet immobilier plus ambitieux ou encore, un projet familial.
Édifiée sur un terrain de 455 m², la propriété dispose actuellement de deux appartements indépendants :
• Appartement au rez-de-chaussée – 70 m²Il se compose d'une pièce de vie avec poêle à pellets, de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Une petite terrasse en dalle en grès des Vosges complète le tout.
• Appartement à l’étage – 73 m²Il se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Une belle terrasse en bois est accessible depuis cette pièce de vie.
Chaque appartement dispose d’une entrée distincte, avec la possibilité de relier les deux logements via une entrée principale pour un usage en maison familiale.
En complément, la maison bénéficie d’une grande grange attenante offrant un très beau potentiel d’aménagement et/ou de stockage. Cette partie permet d’envisager la création de logements supplémentaires, avec l’exploitation des combles en supplément. Le potentiel total du bien pourrait ainsi atteindre jusqu’à 4 appartements au minimum.
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés :
● Toiture entièrement refaite ● Installation d’un poêle dans chaque appartement
● Remplacement de plusieurs fenêtres
● Changement de la porte d’entrée principale
DPE : D
Installation électrique aux normes.
Absence d'amiante.
Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseur, marchand de biens ou projet familial avec rendement locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Saverne)
Tel: 06 34 68 80 99
Les points forts du bien
- potentiel, deux appartements
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Construction1640
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AssainissementIndividuel non conforme
- Toitureneuve
- LocalisationBelval 88210
- Référence999725
- Taxe foncière559 € /an
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895 117 992
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Ce qu’il y a de plus lourd
dans le déménagement, ce ne sont pas les cartons !
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