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Maison à vendre, 8 pièces - Laudun-l'Ardoise 30290
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Charmante maison de village avec ses exterieurs

279 000

Maison à vendre, 8 pièces - Laudun-l'Ardoise 30290
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Descriptif du bien

  • Surface : 162 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Salle d'eau : 1
En exclusivité,
Au cœur du sympathique village de Laudun, charmante maison de 160m² environ avec garage et ses extérieurs.

Que vous soyez à la recherche de votre cocon proche de toutes les commodités ou que vous soyez un investisseur, cette maison avec ses pierres et ses poutres apparentes nécessitant des rénovations mais étant parfaitement entretenue est faite pour vous !

Au rez-de-chaussée découvrez d’abord une belle pièce de vie avec sa grande cheminée, une cuisine au charme provençal avec sa forme voûtée et ses couleurs vives. Toutes deux donnent accès à une cour vous permettant de profiter des beaux jours !
Une grande pièce buanderie avec évier, placards, et wc est également présente sur ce niveau. Un garage permettant d'accueillir deux véhicules est accessible depuis cette dernière, un réel confort pour cette maison de village !

Au premier étage se trouvent une belle pièce de plus de 30m² laissant libre court à sa destination, deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle de douche et un wc indépendant!

Au dernier niveau, de vastes combles d’une surface de 75m2 environ sont à aménager. Gros potentiel !
Pour finir en beauté, vous profiterez pleinement d'une magnifique loggia de 10m2 ainsi qu’une terrasse avec vue sur les toits de Laudun et la campagne environnante. En prime, le Mont-Ventoux qui se dresse entre deux maisons sur la gauche!

La jolie cour de 20m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de convivialité sans vis à vis grâce à son arbre qui apporte verdure et intimité. Un puit y est également présent.
La façade de la maison est très charmante et entretenue, elle constitue un des atouts majeur de ce bien.
Une cave voûtée de plus de 40m2 complète la partie extérieure. 
La maison est équipée de trois climatisations dont deux réversibles ainsi que de convecteurs électriques. Le chauffe-eau a été installé il y a un an tout comme l’adoucisseur.
Double vitrage et volets en bois.
La réfection de la toiture date de 2021.
Absence de plomb et d’amiante.
Assainissement tout à l’égout.

La commune dispose de toutes les commodités : écoles, pharmacie, vétérinaire, bureau de poste, bureau de tabac, distributeur automatique, supermarché, restaurants et est située à 30 minutes d'Avignon et sa gare TGV et 10 minutes de l'autoroute.
A 10 minutes de Bagnols-sur-Cèze, à 45 minutes du centre historique de Nîmes, 40 minutes d’Avignon et 1 heure de Montpellier.

A voir immédiatement !!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99




Les points forts du bien

  • garage deux vehicules, cours, terrasse, loggia, cachet, surface, gros potentiel !
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Climatisation
  • Climatisation
    Réversible, Split cassette
  • Séjour
    40 m²
  • Salle d'eau
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Collines
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Laudun-l'Ardoise 30290
  • Référence
    999484
  • Taxe foncière
    1 300 € /an

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895 117 992

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